実相談の一部を加工・再構成しています。本記事は、当社に実際に寄せられたM&A・事業承継のご相談をもとに、相談者や企業を特定できないよう、内容の一部を加工・再構成して掲載しています。相談時の課題や検討内容をご紹介するものであり、個別案件の成約や同様の結果を保証するものではありません。
中古区分と戸建の買取再販を行う会社からのご相談です。候補先の方向性として、仕入れエリアの拡大を検討する不動産会社を挙げ、会社の譲渡条件と保有物件の在庫評価を分けて整理することを論点としました。以下の在庫・施工体制・価格調整の説明は、確認方法に関する一般的な解説を含みます。
目次
相談の背景と確認する資料
| 相談対象 | 中古区分と戸建の買取再販を行う会社 |
|---|---|
| 候補先の方向性 | 仕入れエリアを広げたい不動産会社 |
| 主な論点 | 在庫評価 |
| 確認する資料 | 在庫一覧、仕入れルート、施工原価の整理 |
| 検討する条件 | 在庫評価を別紙で確認し、価格調整の条件を検討する |
在庫を物件ごとの進行状態へ分ける
取得済み、施工中、販売中、売買契約済み・未決済の区分で、取得費、工事費、保有期間、借入・担保、予定を一覧化する計画です。簿価、売出価格、実際の販売状況を同じ金額として扱わず、調査日と根拠を付けて確認します。
- 未完成工事、追加工事、引渡し予定と責任分担を確認する
- 長期在庫や販売条件の変更を通常案件と分ける
- 物件の売買と、会社の株式・事業の譲渡の対象を混同しない
仕入れルートと施工体制の継続条件を確認する
元付業者、紹介者、代表者への依存、協力施工会社の契約・発注・支払を整理します。既存の紹介や施工が買い手の運営でも続くかは、相手方との確認を残します。一般の仲介反響数だけを根拠に、買取再販の仕入れ力を説明しません。
価格調整の条件を別紙へ置く
在庫一覧の基準日、確認方法、未決済案件の帰属、追加費用の扱いを、候補先へ確認する事項として整理します。売却価格や調整幅を確定した成果ではなく、今後確認が必要な条件を検討する内容です。個々の不動産評価、税務、保証や責任の扱いは専門家へ確認します。
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不動産仲介会社の譲渡相談は、譲渡企業様の仲介手数料・成功報酬まで0円です。匿名相談の段階から、守りたい条件を整理できます。
